KTV物业要求：
1,位置必须在人流量高的商业区，比如重庆的观音桥，解放碑，南坪步行街，三峡广场等，或者高校商圈（我们指的高校商圈不是大学城，是离大学比较近的商业聚集区，如三峡广场），或者在像万达，龙湖这种商业业态或者餐饮，娱乐丰富的地方。作为判断的依据，我们会优先考虑有大型餐饮如小龙坎，大龙燚等大型餐饮品牌的聚集地地方

2,实际使用面积在500-800平米左右不能低于500平，多不能高于900平，物业好不要在一楼（二楼或以上都可以，如果是负一楼，我们期望从人流区到达ktv的距离不超过50米）

3,租期5年以上，有无递增可以谈（转让费这种如果物业位置特别好才考虑）

4, 物业项目的楼上不能有住宅（住宅的定义是房屋产权上没有写住宅性质）周围200米不能有中小学，医院（成都文化局对ktv的审批文件里其实并没有规定具体的距离，只是写了“附近”。所以确认物业后，我们还需要找文化局确认是否可以拿到证照）

5, 租金承受的大值根据商圈和率决定。

6,现在的商业地产的使用率都不高，当然使用率越高越好，意思就是第二条提到的实际使用面积

7, 产权要清晰，为减少承租风险，这种物业好是单位，个人或者公司单方持有。

8, 商业性质的物业都会有消防大队发的第一次消防验收合格书，这个必须要有。

9, 其它的一些附加条件还有：
a物业位置的营业时间（有些商场要求不能超过24:00,这对ktv来说是肯定不能接受的，
b大用电负载，不能低于120kw，如果没有要确定能增容 
c如果有独立的直达电梯（扶梯）好 
d物业层高好不要超过4.5米，梁到地面的距离不能低于3.2米，这会影响前期施工成本 
e好不要选在酒店的楼上楼下，容易引起不必要的麻烦